左營電梯社區漢民商  小港買屋 / 小港買房 - 左營電梯社區漢民商圈公園首排漂亮雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：30.98 萬/坪
地址：高雄市小港區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：67.401 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：漢民國小中山國中
鄰近公園：漢民公園/社區公園
生活機能：大苓巿場
附近交通：R3小港站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 2,088 萬包含車位，單價約 31 萬/坪，在電梯透天或新成屋市場中具競爭力。 2. 格局寬敞：5 房 2 廳 4 衛的配置，非常適合三代同堂或多子女家庭使用。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，外觀與內部設施通常較好，減少大修或裝修成本。 4. 停車便利：擁有雙車庫且含在總坪數內，解決家庭停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區標識混淆：廣告標題標示「左營」，但實際地址為「小港區」，可能影響對學校學區或戶籍地的判斷。 2. 樓層高度考量：位於 5 樓的電梯透天，若家中有長輩需考慮乘梯便利性與電力安全。 3. 區域發展限制：地處小港區，雖生活機能佳，但相較於高雄市中心或科學園區，房價成長動能可能較緩慢。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近捷運 R3 小港站，且距離小港機場僅數分鐘車程，適合在捷運沿線或航空城區域工作者。 2. 生活圈成熟：緊鄰漢民商圈、大苓市場與公園，日常採買與休憩需求均可在地解決。 3. 稀缺性：6 年屋齡且為雙車墅的物件在二手市場中存量不多，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音風險：鄰近機場航路下空域附近，需實際確認飛行噪音對居住品質的影響。 2. 市場庫存壓力：小港地區新物件供應量若持續增加，可能影響未來轉手流動性。 3. 噪音與人流：緊鄰漢民公園與市場區，周末或假日可能有人潮干擾，需考量隱私與安靜度。

2. 物件評論

此物件對於預算在 2,000 萬至 2,500 萬之間、且有多代同住或大家庭需求的購屋者而言，相當值得購買。主要理由是該物件在「低單價」與「大格局」之間的平衡性佳，包含雙車位且屋齡僅 6 年，能大幅降低持有成本與裝修負擔。此外，鄰近捷運站與成熟商圈提供了優質的生活機能。

不過，您在前置階段必須確認兩點：一是實際考察飛機噪音或市場人潮干擾是否影響您的居住舒適度；二是若買房是為了子女學區，需再次確認該地址對應的國小與國中範圍是否符合您的預期（因廣告標題與實際行政区號略有差異）。若這些條件能接受，這是一個具備高居住效益的物件。

問與答

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左營電梯社區

邱君琦(仲介，收取服務費)

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